امروزه خرید ملک­ در کشورهای دیگر علی‌الخصوص در کشور ترکیه در بین ایرانیان به عنوان یکی از بهترین راه­‌های سرمایه‌گذاری مطرح است. چنانچه در سال­‌های اخیر، ایرانیان همواره از مشتریان اصلی خرید ملک در ترکیه بوده­‌اند.

صفر تا صد خرید خانه در ترکیه

خرید ملک در ترکیه برای کشور ترکیه و دولت آن راه حلی برای جذب سرمایه‌­ی خارجی و همچنین رونق صنعت گردشگری است و با اصلاح قوانین مربوط به آن و ایجاد سهولت در امر خرید و فروش، یکی از اهداف کشور ترکیه برای جذب نمودن سرمایه است. از سویی خرید املاک در ترکیه فواید و امتیازات گوناگونی را متوجه­ سرمایه­‌گذاران و خریداران می­‌کند.

خرید ملک در ترکیه سرمایه­‌گذاری بسیار پر بازده و دارای رشدی بالایی است و متضمن پول سرمایه گذار است. خصوصاً برای سرمایه‌گذارانی مانند سرمایه‌گذاران ایرانی که انباشت سرمایه‌شان به صورت پول نقد می­‌تواند دارایی­شان را در معرض بی­‌ارزش شدن و ضرردهی قرار دهد. از سوی دیگر شما با خرید یک یا چند دستگاه خانه، به ارزش 250000 دلار، می‌­توانید اقامت توریستی چهارساله­‌ی کشور ترکیه را برای خود و خانواده‌­تان به دست آورید.

همچنین خرید ملک در ترکیه شامل شرایط و خرید با اقساط و وام­‌های بسیار خوب و منطقی است. و افراد می‌­توانند با دارایی­‌های کمتری نیز اقدام به خرید ملک نمایند. ملکی که البته هر ساله شاهد رشد و بالا رفتن قیمتش هم خواهید بود.

هزینه­‌های خرید ملک در ترکیه

هزینه های خرید ملک در ترکیه

قیمت خرید ملک در ترکیه بنا بر شهر مورد نظر و همچنین محله و سن و نوع خانه­‌ی مورد نظر بسیار متفاوت و دارای گوناگونی بسیاری است. عموما خریداران علاقه به خرید خانه در شهر استانبول را دارند که البته با وجود اهمیت، زیبایی، آب و هوا و مجهز بودن استانبول، این تمایل به هیچ وجه دور از ذهن نیست. از دیگر شهر­های زیبا و مهم ترکیه و علاقه­ به خرید خانه در آن­ها برای مشتریان وجود دارد. ازمیر، آنکارا، آنتالیا، بودروم، آدانا را می‌­توان نام برد.

قابل ذکر است که البته قیمت خرید خانه در استانبول از دیگر شهرها بیشتر بوده و به طور متوسط حدود متری 4500 لیر است. که این قیمت با قیمت­‌های محلات درجه­ یک تهران نیز برابری می‌کند.

در شهر ازمیر قیمت هر متر مربع خانه حدود 3500 لیر است، در آنتالیا حدود 4000 لیر و در آنکارا حدود سه هزار لیر. در این صورت برای خرید خانه در ترکیه حداقل به 300 میلیون تومان پول نیاز دارید. همچنین باید به دیگر هزینه‌­های جانبی مانند هزینه­‌ی انتقال سند، انشعابات، شارژ، و پایان‌کار برای ساختمان‌­های نوساز نیز توجه کنید.

قوانین خرید ملک در ترکیه

قوانین خرید ملک توسط افراد خارجی در ترکیه، در سال­‌های گذشته سختگیرانه‌­تر بود. اما امروزه قوانین پیرامون این موضوع آسان‌­تر شده است. در قانون ترکیه هر فرد خارجی می‌­تواند تا سی هکتار از ده درصد اراضی آن بخش را که دولت اجازه‌­ی فروش آن را به افراد خارجی داده است، بخرد.

افراد خارجی تنها می‌­توانند املاکی را خریداری کنند که در محدوده‌­های ممنوع نظامی ترکیه نباشد. چهار سال گذشته کشور ترکیه برای سهولت خرید و فروش برای افراد خارجی و همچنین رونق یافتن بیشتر صنعت گردشگری­‌اش، شانزده استان خود را برای خرید و فروش ملک به طور کامل آزاد کرد و در این استان­‌ها دیگر نیازی به اخذ مجوز و عدم قرار داشتن ملک در منطقه­‌ی نظامی نیست.

شهروندان تمام کشورهایی که تبعه­‌ی ترکیه در آن­ها اجازه­ی خرید ملک دارند می­‌توانند در ترکیه ملک خریداری کنند. ( تبعه‌­ی کشورهایی مانند قبرس امکان خرید ملک در ترکیه را ندارند.)

برای خریداران امکان اخذ مترجم رسمی مورد تأیید اداره­‌ی تاپو (ثبت اسناد) ترکیه و همچنین اقدام به خرید ملک توسط وکیل نیز وجود دارد.

هزینه­‌های جانبی خرید ملک در ترکیه

هزینه‌­های جانبی خرید خانه در ترکیه به غیر از هزینه­‌های وکیل و بنگاه­‌های معاملات ملکی و همچنین حاضر نمودن مدارک شامل چهار درصد مالیات است که به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده نصف می‌­شود.

مراحل خرید خانه

هر خریدار یا سرمایه­‌گذاری پس از پسندیدن ملک مورد نظرش، می­تواند قراردادی با فروشنده تنظیم نموده و توافق نامه‌­ای را به امضا برسانند. سپس باید گذرنامه­‌ی خود را برای ترجمه به دفتر اسناد رسمی ببرد که در روند حقوقی ترکیه از الزامات خرید و فروش است و به این وسیله صحت مشخصات خریدار ثابت می‌­شود. سپس قراردادی به نام طرفین معامله صادر شده و طرفین می‌توانند بهای مورد نظر ملک را انتقال داده و قرارداد را امضا کنند. سپس باید قرارداد را با دقت به صحت جزئیات آن به مراجع رسمی برده و تا تمهیدات لازم برای صدور سند رسمی شکل گیرد. سند رسمی ملک در ترکیه TAPU  نام دارد که دارای عکس و امضای خریدار است.

پس از صدور سند رسمی، با رجوع به اداره­‌ی مالیات محلی، تقاضای صدور یک حساب بانکی می‌­کنند که باز کردن آن نیز الزامی است و اداره­‌ی مالیات با اختصاص دادن شماره­‌ی مالیات به معامله­‌کنندگان و دریافت مبلغ مالیات ( به میزان چهار درصد از بهای ملک)، سند را به خریدار انتقال می‌­دهد.

نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه

نمونه قرار داد خرید ملک در ترکیه

قرارداد ملکی در ترکیه در واقع مشابه با سند مبایعه‌نامه در ایران است ، که پیش­نویس یک قرارداد ملکی است. در این سند شروط، مبلغ توافق شده ( که البته در ترکیه توسط کارشناسی شهرداری تعیین می‌­شود و قبل از عقد قرارداد باید اخذ شده باشد) و مشخصات معامله‌کنندگان نوشته شده است. قوانین خرید ملک در ترکیه قبلا به تفصیل در بلاگ نوشته شده است.

سند قرارداد ملکی در ترکیه شامل عنوان­‌هایی به شرح زیر است:

  1. اطلاعات طرفین معامله شامل نام، اطلاعات هویتی مانند شماره­‌ی شناسنامه و غیره و همچنین نشانی­ هر یک از طرفین
  2. اطلاعات مربوط به ملک شامل نوع آن، محل قرار­گیری به تفصیل و متراژ و دیگر مشخصات ملک
  3. نحوه­‌ی پرداخت مبلغ اعم از پرداخت کامل، مراحل پرداخت، یا وجود وام و پرداخت قسطی
  4. استعلام از آزاد بودن ملک و در رهن نبودن آن به سبب شراکتی بودن یا داشتن وام
  5. شروط قرارداد مانند امکان انتقال ملک و شرایط فسخ کردن آن و همچنین جزئیات میزان پرداخت هزینه‌­های مربوط به معامله و ثبت سند

وام خرید مسکن در ترکیه

برخی از بانک­‌های کشور ترکیه برای برخی از خانه­‌ها شرایطی برای خرید قسطی و همچنین صدور وام در نظر گرفته­‌اند که می‌­تواند شامل اشخاص خارجی نیز بشود. لازم به ذکر است که سود وام­‌های اخذ شده از بانک­‌ها در ترکیه بسیار پایین بوده و اخذ آن بسیار به صرفه است. برخی از وام­‌ها حتی تا حدود 80 درصد از ارزش ملک را نیز در بر می­‌گیرند.

مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه

  1. عکس خریدار و فروشنده
  2. پاسپورت خریدار و نسخه‌­ی ترجمه شده­‌ی آن
  3. مدارک مربوط به بیمه‌­ی زلزله (Dask) و ثبت ملک در اداره‌­ی مربوط به آن
  4. برگه‌­ی پایان­‌کار ملک و تسویه مالیات و عوارض شهرداری مربوط به آن
  5. در صورت استخدام مترجم مورد تأیید اداره­‌ی تاپو، حضور مترجم در محل انتقال سند

همچنین اگر معامله توسط وکیل انجام می‌­شود، باید تأییدیه‌ی وکالت نامه و همچنین اصل و کپی آن که به تأیید قوه­‌ی قضائیه­‌ی ایران نیز رسیده باشد، به همراه وکیل باشد.

سایت­‌های معتبر خرید خانه در ترکیه

سایت­‌های معتبر خرید خانه در ترکیه، در واقع سایت­‌های بنگاه­‌های معاملات ملکی بزرگ و مهم ترکیه می‌­باشند. برخی از این سایت­ها حتی بازدیدهای روزانه‌­ی میلیونی دارند. با مراجعه به این سایت­‌ها و جستجوی ملک مورد نظراتان، می‌­توانید ملک مورد نظرتان را بیابید و برای خرید آن اقدام کنید. از این سایت­‌های معتبر می­‌توان به سایت­‌های زیر اشاره کرد:

Zingat.com

Milliyetemlak.com

Emlakjet.com

Sahibinden.com

Hurriyetemlak.com