امروزه خرید ملک در کشورهای دیگر علی‌الخصوص در کشور ترکیه در بین ایرانیان به عنوان یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری مطرح است. چنانچه در سال‌های اخیر، ایرانیان همواره از مشتریان اصلی خرید ملک در ترکیه بوده‌اند.
صفر تا صد خرید خانه در ترکیه
خرید ملک در ترکیه برای کشور ترکیه و دولت آن راه حلی برای جذب سرمایه‌ی خارجی و همچنین رونق صنعت گردشگری است و با اصلاح قوانین مربوط به آن و ایجاد سهولت در امر خرید و فروش، یکی از اهداف کشور ترکیه برای جذب نمودن سرمایه است. از سویی خرید املاک در ترکیه فواید و امتیازات گوناگونی را متوجه سرمایه‌گذاران و خریداران می‌کند.
خرید ملک در ترکیه سرمایه‌گذاری بسیار پر بازده و دارای رشدی بالایی است و متضمن پول سرمایه گذار است. خصوصاً برای سرمایه‌گذارانی مانند سرمایه‌گذاران ایرانی که انباشت سرمایه‌شان به صورت پول نقد میتواند داراییشان را در معرض بی‌ارزش شدن و ضرردهی قرار دهد. از سوی دیگر شما با خرید یک یا چند دستگاه خانه، به ارزش ۲۵۰۰۰۰ دلار، می‌توانید اقامت توریستی چهارساله‌ی کشور ترکیه را برای خود و خانواده‌تان به دست آورید.
همچنین خرید ملک در ترکیه شامل شرایط و خرید با اقساط و وام‌های بسیار خوب و منطقی است. و افراد می‌توانند با دارایی‌های کمتری نیز اقدام به خرید ملک نمایند. ملکی که البته هر ساله شاهد رشد و بالا رفتن قیمتش هم خواهید بود.
هزینه‌های خرید ملک در ترکیه
قیمت خرید ملک در ترکیه بنا بر شهر مورد نظر و همچنین محله و سن و نوع خانه‌ی مورد نظر بسیار متفاوت و دارای گوناگونی بسیاری است. عموما خریداران علاقه به خرید خانه در شهر استانبول را دارند که البته با وجود اهمیت، زیبایی، آب و هوا و مجهز بودن استانبول، این تمایل به هیچ وجه دور از ذهن نیست. از دیگر شهرهای زیبا و مهم ترکیه و علاقه به خرید خانه در آنها برای مشتریان وجود دارد. ازمیر، آنکارا، آنتالیا، بودروم، آدانا را می‌توان نام برد.
قابل ذکر است که البته قیمت خرید خانه در استانبول از دیگر شهرها بیشتر بوده و به طور متوسط حدود متری ۴۵۰۰ لیر است. که این قیمت با قیمت‌های محلات درجه یک تهران نیز برابری می‌کند.
در شهر ازمیر قیمت هر متر مربع خانه حدود ۳۵۰۰ لیر است، در آنتالیا حدود ۴۰۰۰ لیر و در آنکارا حدود سه هزار لیر. در این صورت برای خرید خانه در ترکیه حداقل به ۳۰۰ میلیون تومان پول نیاز دارید. همچنین باید به دیگر هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌ی انتقال سند، انشعابات، شارژ، و پایان‌کار برای ساختمان‌های نوساز نیز توجه کنید.
قوانین خرید ملک در ترکیه
قوانین خرید ملک توسط افراد خارجی در ترکیه، در سال‌های گذشته سختگیرانه‌تر بود. اما امروزه قوانین پیرامون این موضوع آسان‌تر شده است. در قانون ترکیه هر فرد خارجی میتواند تا سی هکتار از ده درصد اراضی آن بخش را که دولت اجازهی فروش آن را به افراد خارجی داده است، بخرد.
افراد خارجی تنها می‌توانند املاکی را خریداری کنند که در محدوده‌های ممنوع نظامی ترکیه نباشد. چهار سال گذشته کشور ترکیه برای سهولت خرید و فروش برای افراد خارجی و همچنین رونق یافتن بیشتر صنعت گردشگری‌اش، شانزده استان خود را برای خرید و فروش ملک به طور کامل آزاد کرد و در این استان‌ها دیگر نیازی به اخذ مجوز و عدم قرار داشتن ملک در منطقه‌ی نظامی نیست.
شهروندان تمام کشورهایی که تبعه‌ی ترکیه در آنها اجازهی خرید ملک دارند می‌توانند در ترکیه ملک خریداری کنند. ( تبعه‌ی کشورهایی مانند قبرس امکان خرید ملک در ترکیه را ندارند.)
برای خریداران امکان اخذ مترجم رسمی مورد تأیید اداره‌ی تاپو (ثبت اسناد) ترکیه و همچنین اقدام به خرید ملک توسط وکیل نیز وجود دارد.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه
هزینه‌های جانبی خرید خانه در ترکیه به غیر از هزینه‌های وکیل و بنگاه‌های معاملات ملکی و همچنین حاضر نمودن مدارک شامل چهار درصد مالیات است که به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده نصف می‌شود.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه
مراحل خرید خانه
هر خریدار یا سرمایه‌گذاری پس از پسندیدن ملک مورد نظرش، میتواند قراردادی با فروشنده تنظیم نموده و توافق نامه‌ای را به امضا برسانند. سپس باید گذرنامه‌ی خود را برای ترجمه به دفتر اسناد رسمی ببرد که در روند حقوقی ترکیه از الزامات خرید و فروش است و به این وسیله صحت مشخصات خریدار ثابت می‌شود. سپس قراردادی به نام طرفین معامله صادر شده و طرفین می‌توانند بهای مورد نظر ملک را انتقال داده و قرارداد را امضا کنند. سپس باید قرارداد را با دقت به صحت جزئیات آن به مراجع رسمی برده و تا تمهیدات لازم برای صدور سند رسمی شکل گیرد. سند رسمی ملک در ترکیه TAPU نام دارد که دارای عکس و امضای خریدار است.
پس از صدور سند رسمی، با رجوع به اداره‌ی مالیات محلی، تقاضای صدور یک حساب بانکی می‌کنند که باز کردن آن نیز الزامی است و اداره‌ی مالیات با اختصاص دادن شماره‌ی مالیات به معامله‌کنندگان و دریافت مبلغ مالیات ( به میزان چهار درصد از بهای ملک)، سند را به خریدار انتقال می‌دهد.
نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه
قرارداد ملکی در ترکیه در واقع مشابه با سند مبایعه‌نامه در ایران است ، که پیشنویس یک قرارداد ملکی است. در این سند شروط، مبلغ توافق شده ( که البته در ترکیه توسط کارشناسی شهرداری تعیین می‌شود و قبل از عقد قرارداد باید اخذ شده باشد) و مشخصات معامله‌کنندگان نوشته شده است. قوانین خرید ملک در ترکیه قبلا به تفصیل در بلاگ نوشته شده است.
سند قرارداد ملکی در ترکیه شامل عنوان‌هایی به شرح زیر است:
- اطلاعات طرفین معامله شامل نام، اطلاعات هویتی مانند شماره‌ی شناسنامه و غیره و همچنین نشانی هر یک از طرفین
- اطلاعات مربوط به ملک شامل نوع آن، محل قرارگیری به تفصیل و متراژ و دیگر مشخصات ملک
- نحوه‌ی پرداخت مبلغ اعم از پرداخت کامل، مراحل پرداخت، یا وجود وام و پرداخت قسطی
- استعلام از آزاد بودن ملک و در رهن نبودن آن به سبب شراکتی بودن یا داشتن وام
- شروط قرارداد مانند امکان انتقال ملک و شرایط فسخ کردن آن و همچنین جزئیات میزان پرداخت هزینه‌های مربوط به معامله و ثبت سند
وام خرید مسکن در ترکیه
برخی از بانک‌های کشور ترکیه برای برخی از خانه‌ها شرایطی برای خرید قسطی و همچنین صدور وام در نظر گرفته‌اند که میتواند شامل اشخاص خارجی نیز بشود. لازم به ذکر است که سود وام‌های اخذ شده از بانک‌ها در ترکیه بسیار پایین بوده و اخذ آن بسیار به صرفه است. برخی از وام‌ها حتی تا حدود ۸۰ درصد از ارزش ملک را نیز در بر می‌گیرند.
مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه
- عکس خریدار و فروشنده
- پاسپورت خریدار و نسخه‌ی ترجمه شده‌ی آن
- مدارک مربوط به بیمه‌ی زلزله (Dask) و ثبت ملک در اداره‌ی مربوط به آن
- برگه‌ی پایان‌کار ملک و تسویه مالیات و عوارض شهرداری مربوط به آن
- در صورت استخدام مترجم مورد تأیید اداره‌ی تاپو، حضور مترجم در محل انتقال سند
همچنین اگر معامله توسط وکیل انجام می‌شود، باید تأییدیه‌ی وکالت نامه و همچنین اصل و کپی آن که به تأیید قوه‌ی قضائیه‌ی ایران نیز رسیده باشد، به همراه وکیل باشد.
سایت‌های معتبر خرید خانه در ترکیه
سایت‌های معتبر خرید خانه در ترکیه، در واقع سایت‌های بنگاه‌های معاملات ملکی بزرگ و مهم ترکیه می‌باشند. برخی از این سایتها حتی بازدیدهای روزانه‌ی میلیونی دارند. با مراجعه به این سایتها و جستجوی ملک مورد نظراتان، می‌توانید ملک مورد نظرتان را بیابید و برای خرید آن اقدام کنید. از این سایت‌های معتبر می‌توان به سایت‌های زیر اشاره کرد:
Zingat.com
Milliyetemlak.com
Emlakjet.com
Sahibinden.com
Hurriyetemlak.com
آخرین دیدگاه‌ها