در سال‌های اخیر خرید ملک در ترکیه توسط افراد خارجی بسیار افزایش داشته است. ترکیه از کشورهایی است که از نظر آب و هوایی، آب و هوایی بسیار خوب و از نظر اقتصادی نیز اقتصادی روبه پشرفت دارد. همچنین دولت ترکیه برای افراد خارجی و سرمایه‌گذاران نیز شرایط ویژه‌ایی را در نظر گرفته و قوانین خرید ملک در ترکیه را نیز بسیار آسان کرده است. ترکیه از کشورهایی است که بر اساس اصل تقابل به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه خرید ملک و سرمایه‌گذاری را می‌دهد. این اصل به این معناست که کشورهایی که به شهروندان ترکیه اجازه خرید ملک را می‌دهند، ترکیه نیز به شهروندان این کشورها اجازه خرید ملک که یک روش سرمایه‌گذاری محبوب نیز است را می‌دهد. طبق این اصل شهروندان ایرانی، شهروندان اتحادیه اروپا ( به جز قبرس، چک، بلژیک و اسلواکی)، شهروندان کانادا، ایالات متحده و سایر کشورهای آسیایی می‌توانند به راحتی به خرید ملک در ترکیه بپردازند.
خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیان
خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیان اخیرا رشد بسیار زیادی داشته است. علت این مورد نیز سرمایه‌گذاری آسان، خرید راحت ملک شرایط مناسب زندگی در ترکیه برای ایرانیان، اخذ اقامت و شهروندی ترکیه و مزایای بسیار دیگر است. برای خرید ملک در ترکیه باید مراحلی را طی کرد، این مراحل عبارتند از:
- در صورت عدم تسلط به ترکی پیدا کردن یک مترجم
- انتخاب ملک بر اساس بودجه خود
- اخذ قرارداد با فروشنده، این قرار داد مانند قرارداد خرید ملک در ایران بوده و نیاز به شماره و محل ملک، نام و آدرس فروشنده، اطلاعات مالکیت، ذکر شرایط توافق اعم از نحوه پرداخت، مشخصات ثبتی، شرایط تحویل ملک و وسایل و امکانت موجود در ملک است.
- قرارداد در ۳ نسخه تنظیم و توسط خریدار و فروشنده امضا می‌شود.
- پس از تنظیم قرارداد خریدار باید مبلغی را با عنوان بیعانه به فروشنده پرداخت کند.
- پس از این مراحل فروشنده به اداره ثبت اسناد و استعلام ملک مورد نظر برای بررسی محل ملک و بررسی اینکه در منظقه نظامی نباشد مراجعه می‌کند. این استعلام حدود ۴۵ روز تا ۲ ماه زمان می‌برد.
- پس از طی شدن این مراحل یک پیامک به مالک ارسال می‌شود که در آن زمان انتقال سند مشخص است. طبق پیام ارسال شده خریدار و فروشنده باید در زمان گفته شده به ادراه ثبت اسناد مراجعه کرده و پس از انتقال مابقی پول به حساب فروشنده انتقال ملک انجام می‌شود.
سند ملک در ترکیه
پس از انجام تمام مراحل گفته شده شما برای انتقال سند ملک که در ترکیه به آن تاپو گفته می‌شود باید به اداره تاپو رفته و درخواست خود را ثبت کنید، به مدت ۳ تا ۵ روز سند شما تهیه می‌شود.
قوانین خرید ملک در ترکیه
- طبق قوانین ترکیه افرادی که قصد دریافت اقامت ترکیه را دارند باید با تمام قوانین آشنا بوده و قوانین را رعایت کنند.
- افرادی که ملکی را در ترکیه خریداری می‌کنند باید حداقل تا ۳ سال آن ملک را نگه دارند و اجازه فروش آن را ندارند.
- شما با خرید ملک می‌توانید اقامت ۳ ساله توریستی ترکیه را دریافت کنید اما در این زمان اجازه کار را ندارید مگر اینکه به صورتی در این کشور استخدام شوید یا اینکه یک شرکت را تاسیس و ۵ نفر از شهروندان ترکیه را استخدام کنید.
آیا برای خرید ملک در ترکیه محدودیت‌هایی وجود دارد؟
در ترکیه موضوعی با عنوان محدودیت‌های خریدارن خارجی وجود ندارد و افراد به راحتی می‌توانند با توجه به شرایط و مراحل خرید ملک در ترکیه ، اقدام به خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این کشور کنند. تنها نکته مهم خرید ملک در این کشور رعایت قوانین زمان خرید ملک است.
مزایای خرید ملک در ترکیه
۱- قیمت مناسب
ترکیه از معدود کشورهایی است که آپارتمان های لوکس و مدرن را در مناطق مناسب با قیمتی عالی دارد. تهیه ملک در ترکیه به نسبت کشورهای اروپایی بسیار آسان‌تر است. در ترکیه می‌توانید در بهترین منطقه با چشم انداز زیبا، آب و هوای خوب و امنیت بالا اقدام به خرید ملک کنید.
۲- آب و هوای متعادل
کشور ترکیه علاوه بر زیبا و مدرن بودن از آب هوای خوبی نیز برخوردار است. هوا در ترکیه هیچ وقت آنقدر سرد و یخبندان نیست که باعث ایجاد مشکل در کارهای روزانه شود. در زمستان در ترکیه باران های زیادی می‌بارد اما اینگونه نیست که باعث بروز سیل شود همچنین به ندرت دمای هوا به زیر ۵ درجه سلسیوس می‌رسد. با توجه به موارد گفته شده؛ آب و هوای خوب ترکیه نیز یکی از دلیل جذب توریست و سرمایه‌گذار به این کشور است.
۳- هزینه‌های زندگی
شما در هر کجای ترکیه که زندگی کنید می‌توانید بهترین امکانات با بهترین هزینه‌ها را در اختیار داشته باشید. افراد با هر بودجه‌ایی در ترکیه می‌توانند اقدام به خرید ملک کنند. علاوه بر این هزینه مایحتاج زندگی در ترکیه بسیار مقرون به صرفه است و هر فردی می‌تواند با کمترین هزینه‌ها یک زندگی معمولی و مناسب داشته باشد.
۴- حمل و نقل
حمل و نقل‌های داخلی و بین‌المللی ترکیه بسیار آسان و راحت است! ترکیه به کشورهای اطراف خود همچون ایران راه‌های ارتباطی بسیاری دارد و پروازهای این کشور نیز بسیار ارزان و مقرون به صرفه است. حمل و نقل داخلی نیز بسیار پیشرفته و ارزان است و در اکثر نقاط این کشور اتوبوس، مترو، بی آر تی و بهترین وسایل نقلیه عمومی وجود دارد.
قوانین خرید ملک در ترکیه و گرفتن اقامت
۵- خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت!
بر اساس سیاست‌های جدید ترکیه افرادی که در این کشور اقدام به خرید ملک کننده می‌توانند تقاضای اقامت دائم ترکیه را نیز بدهند. همچنین در صورتی که ملک خریداری شده به ارزش ۲۵۰.۰۰۰ دلار آمریکا باشد شما می‌توانید پاسپورت کشور ترکیه را نیز دریافت کنید و اگر ملکی که تهیه می‌کنید به ارزش ۶۰.۰۰۰ دلار آمریکا باشد می‌توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید.
۶- مالیات بر ارث
در برخی کشورها مانند انگلستان، اگر بخواهید مالکیت ملک خود را به عزیزانتان بدهید باید ۲۰% مالیات پرداخت کنید. اما در ترکیه مانند ایران نیازی به پرداخت مالیات نیست. همین موضوع باعث شده است که بسیاری از افراد ترجیح دهند پس از بازنشستگی ادامه زندگی خود را در ترکیه بگذرانند.
۷- مالکیت کامل
شما در ترکیه هر ملکی را که خریداری کنید مالک تمام آن خواهید بود. این موضع زمانی که قصد فروش یا بازسازی ملک را داشته باشید بسیار مهم خواهد بود.
هزینه های خرید ملک در ترکیه
قیمت خرید ملک در ترکیه بسیار متفاوت است و بسته به شهری که انتخاب می‌کنید و منطقه‌ایی که در نظر دارید، این هزینه متغیر است. در صورتی که قصد بررسی قیمت خانه‌ی ارزان در ترکیه را دارید می‌توانید قیمت خانه های شهرهای کوچک ترکیه یا خانه هایی که در حومه شهرها قرار دارند را بررسی کنید.
این روزهای تبلیغات زیادی با عنوان های خرید خانه در ترکیه با ۱۰۰ میلیون تومان یا خرید خانه در ترکیه با ۲۰۰ میلیون تومان دیده می‌شود؛ اما واقعیت این ماجرا چیست؟
به صورت میانگین خرید ملک در ترکیه بسته محلی که انتخاب می‌کنید می‌تواند؛ هر متر بین ۶ میلیون تا ۱۱۸ میلیون تومان قیمت داشته باشد. باتوجه به این موضوع اگر قصد خرید ملک در ترکیه با ۱۰۰ میلیون یا ۲۰۰ میلیون تومان را دارید بهتر است از تسهیلات استفاده کنید چراکه فقط با این روش می‌توانید خانه ایی با قیمت ۱۰۰ میلیون تا ۲۰۰ میلیون تومان را در ترکیه خریداری کنید. برای این کار شما باید ۲۰ تا ۳۰ درصد از مبلغ کل ملک را پرداخته و بقیه مبلغ را در طی ۱۰ سال پرداخت کنید.
خرید خانه در ترکیه به پول ایران در سال ۲۰۲۲
همانطور که گفته شد خرید ملک در ترکیه می‌تواند قیمت‌های متفاوتی داشته باشد و باتوجه به پول ایران قیمت هر متر ملک بین ۶ میلیون تا ۱۱۸ میلیون متفاوت است. در صورتی که قصد سرمایه گذاری یا خرید ملک در ترکیه را دارید اما بودجه شما محدود است، می‌توانید به بررسی املاک در شهرهای کوچکتر یا املاکی که در حومه‌ی شهرها قرار دارند بپردازید.
در این مطلب قوانین خرید ملک در ترکیه را بررسی و واکاوی نمودیم . اگر در این مورد سوال یا نظری دارید با ما در میان بگذارید .
آخرین دیدگاه‌ها