ترکیه از بهترین اقتصادها و بزرگترین کشورهای در حال توسعه‌ی جهان است که امروزه بازار معاملات ملکی در شهرهای مهم و توریستی ترکیه مانند استانبول، ازمیر، آنتالیا و بدروم بسیار بازار پر رونق و داغی است و ایرانیان از جمله بزرگترین خریداران خانه در ترکیه محسوب می‌شوند، زیرا شباهت‌های فرهنگی ترکیه و ایران، وجود جامعه‌ی فارسی زبان بزرگ، نزدیکی ترکیه به مام وطن و همسایگی کشور ترکیه با ایران و موقعیت‌های اقتصادی بسیار خوب و مناسب، دلایل بسیار خوب و جدیای برای این علاقه به خرید ملک در ترکیه هستند. انجام فرایند‌های اداری برای بسیاری از افراد، کار دشواری محسوب می‌گردد. نا‌آشنایی به امور اداری، مراحل بروکراسی اداری و همچنین فرم‌ها و نوشته‌هایی که معمولا به زبان ساده نوشته نمی‌شوند، همگی از دلایل مهم دشوار بودن انجام امور اداری است.
خرید خانه در کشوری دیگر و انجام مراحل اداری آن علاوه بر نگرانی‌ها و دشواری‌های معمول، نگرانی‌های دیگری را نیز در دل انجام‌دهندگان آن ایجاد می‌کند. در ادامه راجع به فرآیند خرید ملک و انتقال سند در ترکیه برای خریداران خارجی مطالبی را عرض می‌کنیم. برای ایرانیان که از مشتریان مهم خرید خانه در ترکیه هستند. آشنا نبودن یا زبان ترکی و متفاوت بودن روندهای اداری و همچنین ترس از کلاهبرداری و از بین رفتن سرمایه، از نگرانی‌های اصلی خرید خانه در ترکیه محسوب می‌شود.
البته این مسئله جای نگرانی ندارد زیرا با رجوع به آژانس‌های معاملات املاک معتبر و مشاوره گرفتن از مشاوران مجرب و کاربلد که عموما به زبان فارسی نیز مسلط اند و داشتن مترجم رسمی قابل تأیید ادارهی ثبت و همچنین وکلای مجرب، با اندکی هزینه‌ی مضاعف، می‌توان بدون ترس از دست دادن سرمایه و یا سرمایه‌گذاری در جای نادرست و بر روی ملکی نادرست، اقدام به خرید خانه در ترکیه کرد.
انتقال سند ملکی در ترکیه
روند انتقال سند ملکی در ترکیه به پیش از انجام امور ثبت سند باز می‌گردد. پس از انتخاب ملکی توسط شخص خریدار، باید به بخش تعیین قیمت شهرداری آن شهری که میخواهد ملک را در آن بخرد مراجعه نماید. وظیفه‌ی این بخش این است که با انجام کارشناسی بر اساس قیمت پایه‌ی ملک و همچنین معاملات اخیر ملک‌های مشابه در آن منطقه، قیمت هر متر از ملک را مشخص نماید. پس از طی روند اداری، شهرداری به خریدار دو برگه که یکی شامل نظر کارشناسی قیمت ملک و دیگری سند تأیید تسویه حساب مالیاتی ملک مورد نظر است.
پس از انجام مراحل فوق، خریدار میتواند به همراه فروشنده به یکی از بنگاه‌های معاملات ملکی مراجعه نموده قرارداد خرید را بنویسند. قرار داد خرید در واقع توافق معامله و پیش‌نویسی است برای انجام عملیات ثبت سند. در اصل قرارداد خرید همان سندی است که در سیستم حقوقی حاکم بر ایران به عنوان مبایعه‌نامه شهرت دارد. در دست داشتن قرارداد خرید به معنای پایان کار و مالکیت بر ملک نیست و تنها نشانگر عقد قرارداد خرید و فروش بین دو نفر است. چنانچه یکی از طرفین معامله را فسخ کند، شخص دیگر با داشتن قرارداد خرید، میتواند همانطور که در شروط ضمن قرارداد نوشته شده است، هزینه‌ی ضرر و زیان به مبلغ پنج درصد از ارزش ملک را از طرف دیگر دریافت کند.
پس از عقد قرارداد خرید که تمامی موارد شامل مشخصات معامله کنندگان، مشخصات ملک و شروط ضمن قرارداد در آن آورده شده باید به شاخه‌ا‌‌ی از ادارهی ثبت اسناد ترکیه به نام دفاتر تاپو مراجعه کنید. ادارات تاپو، دفاتری هستند که مسئولیت عقد قراردادهای رسمی و انتقال سند املاک از فروشندگان به خریداران را دارند. شیوه‌ی صدور سند چه برای شهروندان ترکیه و چه برای اشخاص خارجی به یک صورت است.
هزینه انتقال سند ملکی در ترکیه
همچنین انتقال سند در ادارهی تاپو دارای هزینه‌هایی است که بیشتر آنها را خریدار باید پرداخت کند. هزینه‌ی انتقال به تنهایی شامل چهار درصد از ارزش ملک است که بین خریدار و فروشنده نصف می‌شود. از طرفی خریدار باید هنگام تنظیم سند، ۱۹ هزار لیر به ادارهی تاپو پرداخت نماید. این مبلغ به منظور پیش‌پرداخت و تضمین عدم فسخ قرارداد است.
همچنین بنا بر نوع و محل‌های که ملک در آن قرار دارد، دو هزینه‌ی اخذ انشعابات و همچنین شارژ ساختمان نیز بر عهده‌ی خریدار است. برای هزینه‌ی شارژ، خریدار باید مبلغی در حدود ۴۰۰ تا ۱۶۰۰ لیر به ادارهی تاپو پرداخت کند. همچنین هزینه‌ی انشعابات که بین ۴۰۰ تا ۶۰۰ لیر، بنا بر نوع، منطقه و سن ساختمان محاسبه می‌شود نیز باید پرداخت شود.
در نظر داشته باشید که چنانچه خریدار ساختمانی نوساز باشید، باید هزینه‌ی پایان کار آن را که حداقل ۳۰۰۰ لیر می‌شود را نیز پرداخت نمایید.
همچنین باید در نظر داشته باشید که هزینه‌های ترجمه‌ی مدارک و هزینه‌ی مربوط به مترجم رسمی ادارهی ثبت در ترکیه نیز برای خریدار وجود دارد.
سند مالکیت ملک در ترکیه
سند تاپو تنها سندی است که به مثابه تأیید رسمی مالکیت شما بر روی ملکی است. چنانچه نقص مدارک موجود نباشد و تمامی مدارک لازم به ادارهی تاپو داد شده باشد، فرآیند انتقال سند آغاز شده و با آمدن تأییدیه‌های لازم از شهرداری و ارگان‌های امنیتی دولت ترکیه، پس از گذشت یک هفته، سند تاپو به نام مالک جدید صادر می‌شود.
سند تاپو، سندی تک برگ است که برای املاک مسکونی به رنگ صورتی صادر گشته و برای زمین به رنگ آبی. همچنین مشخصات کامل ملک خریده شده و نوع کاربری آن و گواهی پایان‌کار و مشخصات معامل و متعامل یعنی مالک جدید و مالک پیشین آن، در آن نوشته شده. البته توجه داشته باشید که سند تاپو باید دارای عکس و مهر و امضای رئیس ادارهی تاپو باشد مورد اصالت قرار بگیرد.
یکی از نکات مهم پیرامون خرید زمین در ترکیه این است که در نظر داشته باشید که برای پس از خرید زمین توسط اشخاص خارجی، اشخاص وقت دارند که تا دو سال طرح خود برای استفاده از زمین را در اختیار دولت ترکیه بگذارند، وگرنه حق مالکیت زمین از آنها سلب می‌گردد.
مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه
- قرارداد خرید تنظیم شده بین خریدار و فروشنده
- گواهی تعیین قیمت خانه
- عکس خریدار و فروشنده
- پاسپورت خریدار و نسخه‌ی ترجمه شده‌ی آن
- مدارک مربوط به بیمه‌ی زلزله (Dask) و ثبت ملک در ادارهی مربوط به آن
- برگه‌ی پایان‌کار ملک و تسویه مالیات و عوارض شهرداری مربوط به آن
- در صورت استخدام مترجم مورد تأیید ادارهی تاپو، حضور مترجم در محل انتقال سند
همچنین اگر معامله توسط وکیل انجام می‌شود، باید تأییدیه وکالت نامه و همچنین اصل و کپی آن که به تأیید قوه‌ی قضائیه‌ی ایران نیز رسیده و بر روی آن تمبر رسمی نصب گردیده، به همراه وکیل باشد.
نمونه سند ملکی در ترکیه
سند تاپو که سند رسمی و اصلی مالکیت شما بر ملک خریداری شده محسوب می‌شود، شامل عکس مالک، مشخصات دقیق مالک و همچنین مشخصات دقیق ملک از جمله جایگاه ملک، متراژ آن، مالکیت پیشین و دیگر موارد مشخصاتی می‌شود. از طرفی سند اصلی تاپو باید دارای مهر و امضاهای لازم از سوی ادارهی تاپو است.
آخرین دیدگاه‌ها