ترکیه از بهترین اقتصادها و بزرگترین کشورهای در حال توسعه­‌ی جهان است که امروزه بازار معاملات ملکی در شهر­های مهم و توریستی ترکیه مانند استانبول، ازمیر، آنتالیا و بدروم بسیار بازار پر رونق و داغی است و ایرانیان از جمله بزرگترین خریداران خانه در ترکیه محسوب می‌شوند، زیرا شباهت­‌های فرهنگی ترکیه و ایران، وجود جامعه‌­ی فارسی زبان بزرگ، نزدیکی ترکیه به مام وطن و همسایگی کشور ترکیه با ایران و موقعیت­‌های اقتصادی بسیار خوب و مناسب، دلایل بسیار خوب و جدی­ای برای این علاقه به خرید ملک در ترکیه هستند. انجام فرایند‌های اداری برای بسیاری از افراد، کار دشواری محسوب می­‌گردد. نا‌آشنایی به امور اداری، مراحل بروکراسی اداری و همچنین فرم­‌ها و نوشته­‌هایی که معمولا به زبان ساده نوشته نمی­‌شوند، همگی از دلایل مهم دشوار بودن انجام امور اداری است.

خرید خانه در کشوری دیگر و انجام مراحل اداری آن علاوه بر نگرانی­‌ها و دشواری­‌های معمول، نگرانی­‌های دیگری را نیز در دل انجام‌دهندگان آن ایجاد می‌­کند. در ادامه راجع به فرآیند خرید ملک و انتقال سند در ترکیه برای خریداران خارجی مطالبی را عرض می­‌کنیم. برای ایرانیان که از مشتریان مهم خرید خانه در ترکیه هستند. آشنا نبودن یا زبان ترکی و متفاوت بودن روند­های اداری و همچنین ترس از کلاهبرداری و از بین رفتن سرمایه، از نگرانی­‌های اصلی خرید خانه در ترکیه محسوب می‌­شود.

البته این مسئله جای نگرانی ندارد زیرا با رجوع به آژانس­‌های معاملات املاک معتبر و مشاوره گرفتن از مشاوران مجرب و کاربلد که عموما به زبان فارسی نیز مسلط اند و داشتن مترجم رسمی قابل تأیید اداره­‌ی ثبت و همچنین وکلای مجرب، با اندکی هزینه­‌ی مضاعف، می‌­توان بدون ترس از دست دادن سرمایه و یا سرمایه­‌گذاری در جای نادرست و بر روی ملکی نادرست، اقدام به خرید خانه در ترکیه کرد.

انتقال سند ملکی در ترکیه

قرارداد ملک در ترکیه

روند انتقال سند ملکی در ترکیه به پیش از انجام امور ثبت سند باز می­‌گردد. پس از انتخاب ملکی توسط شخص خریدار، باید به بخش تعیین قیمت شهرداری آن شهری که می­خواهد ملک را در آن بخرد مراجعه نماید. وظیفه­‌ی این بخش این است که با انجام کارشناسی بر اساس قیمت پایه­‌ی ملک و همچنین معاملات اخیر ملک­‌های مشابه در آن منطقه، قیمت هر متر از ملک را مشخص نماید. پس از طی روند اداری، شهرداری به خریدار دو برگه که یکی شامل نظر کارشناسی قیمت ملک و دیگری سند تأیید تسویه حساب مالیاتی ملک مورد نظر است.

پس از انجام مراحل فوق، خریدار می­تواند به همراه فروشنده به یکی از بنگاه‌­های معاملات ملکی مراجعه نموده قرارداد خرید را بنویسند. قرار داد خرید در واقع توافق معامله و پیش‌نویسی است برای انجام عملیات ثبت سند. در اصل قرارداد خرید همان سندی است که در سیستم حقوقی حاکم بر ایران به عنوان مبایعه‌نامه شهرت دارد. در دست داشتن قرارداد خرید به معنای پایان کار و مالکیت بر ملک نیست و تنها نشانگر عقد قرارداد خرید و فروش بین دو نفر است. چنانچه یکی از طرفین معامله را فسخ کند، شخص دیگر با داشتن قرارداد خرید، می­تواند همانطور که در شروط ضمن قرارداد نوشته شده است، هزینه‌­ی ضرر و زیان به مبلغ پنج درصد از ارزش ملک را از طرف دیگر دریافت کند.

پس از عقد قرارداد خرید که تمامی موارد شامل مشخصات معامله کنندگان، مشخصات ملک و شروط ضمن قرارداد در آن آورده شده باید به شاخه‌­ا‌‌ی از اداره­ی ثبت اسناد ترکیه به نام دفاتر تاپو مراجعه کنید. ادارات تاپو، دفاتری هستند که مسئولیت عقد قراردادهای رسمی و انتقال سند املاک از فروشندگان به خریداران را دارند. شیوه­‌ی صدور سند چه برای شهروندان ترکیه و چه برای اشخاص خارجی به یک صورت است.

همچنین انتقال سند در اداره­‌ی تاپو دارای هزینه‌­هایی است که بیشتر آن­ها را خریدار باید پرداخت کند. هزینه­‌ی انتقال به تنهایی شامل چهار درصد از ارزش ملک است که بین خریدار و فروشنده نصف می‌­شود. از طرفی خریدار باید هنگام تنظیم سند، 19 هزار لیر به اداره­‌ی تاپو پرداخت نماید. این مبلغ به منظور پیش‌پرداخت و تضمین عدم فسخ قرارداد است.

همچنین بنا بر نوع و محل‌ه­ای که ملک در آن قرار دارد، دو هزینه­‌ی اخذ انشعابات و همچنین شارژ ساختمان نیز بر عهده­‌ی خریدار است. برای هزینه­‌ی شارژ، خریدار باید مبلغی در حدود 400 تا 1600 لیر به اداره­‌ی تاپو پرداخت کند. همچنین هزینه­‌ی انشعابات که بین 400 تا 600 لیر، بنا بر نوع، منطقه و سن ساختمان محاسبه می­‌شود نیز باید پرداخت شود.

در نظر داشته باشید که چنانچه خریدار ساختمانی نوساز باشید، باید هزینه­‌ی پایان کار آن را که حداقل 3000 لیر می‌­شود را نیز پرداخت نمایید.

همچنین باید در نظر داشته باشید که هزینه­‌های ترجمه­‌ی مدارک و هزینه­‌ی مربوط به مترجم رسمی اداره­‌ی ثبت در ترکیه نیز برای خریدار وجود دارد.

سند مالکیت ملک در ترکیه

سند تاپو تنها سندی است که به مثابه‌­ تأیید رسمی مالکیت شما بر روی ملکی است. چنانچه نقص مدارک موجود نباشد و تمامی مدارک لازم به اداره‌­ی تاپو داد شده باشد، فرآیند انتقال سند آغاز شده و با آمدن تأییدیه‌­های لازم از شهرداری و ارگان­‌های امنیتی دولت ترکیه، پس از گذشت یک هفته، سند تاپو به نام مالک جدید صادر می‌­شود.

سند تاپو، سندی تک برگ است که برای املاک مسکونی به رنگ صورتی صادر گشته و برای زمین به رنگ آبی. همچنین مشخصات کامل ملک خریده شده و نوع کاربری آن و گواهی پایان‌کار و مشخصات معامل و متعامل یعنی مالک جدید و مالک پیشین آن، در آن نوشته شده. البته توجه داشته باشید که سند تاپو باید دارای عکس و مهر و امضای رئیس اداره‌­ی تاپو باشد مورد اصالت قرار بگیرد.

یکی از نکات مهم پیرامون خرید زمین در ترکیه این است که در نظر داشته باشید که برای پس از خرید زمین توسط اشخاص خارجی، اشخاص وقت دارند که تا دو سال طرح خود برای استفاده از زمین را در اختیار دولت ترکیه بگذارند، وگرنه حق مالکیت زمین از آنها سلب می­‌گردد.

مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه

مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه

  1. قرارداد خرید تنظیم شده بین خریدار و فروشنده
  2. گواهی تعیین قیمت خانه
  3. عکس خریدار و فروشنده
  4. پاسپورت خریدار و نسخه­‌ی ترجمه شده­‌ی آن
  5. مدارک مربوط به بیمه‌­ی زلزله (Dask) و ثبت ملک در اداره‌­ی مربوط به آن
  6. برگه­‌ی پایان­‌کار ملک و تسویه مالیات و عوارض شهرداری مربوط به آن
  7. در صورت استخدام مترجم مورد تأیید اداره­‌ی تاپو، حضور مترجم در محل انتقال سند

همچنین اگر معامله توسط وکیل انجام می‌­شود، باید تأییدیه وکالت نامه و همچنین اصل و کپی آن که به تأیید قوه­‌ی قضائیه­‌ی ایران نیز رسیده و  بر روی آن تمبر رسمی نصب گردیده، به همراه وکیل باشد.

شرایط و مراحل خرید ملک در ترکیه

نمونه سند ملکی در ترکیه

سند تاپو که سند رسمی و اصلی مالکیت شما بر ملک خریداری شده محسوب می‌­شود، شامل عکس مالک، مشخصات دقیق مالک و همچنین مشخصات دقیق ملک از جمله جایگاه ملک، متراژ آن، مالکیت پیشین و دیگر موارد مشخصاتی می­‌شود. از طرفی سند اصلی تاپو باید دارای مهر و امضاهای لازم از سوی اداره‌­ی تاپو است.